主题：[分享]市场传闻 新华联（12.13-1）

新华联借壳上市以来机构一直比较关注其地产业务的发展状况,最新调研信息如下:

新华联不动产情况简介

（一）已开发完工的项目介绍：

1、新华联家园

新华联家园地处北京市通州区运河西大街30号，是新华联伟业自2000年开工建设的普通商品房住宅项目。该项目总占地面积约30.67万平方米、总建筑面积近60万平方米。新华联家园于2000年-2004年分期开工建设，2002-2005年陆续分期竣工，建成后成为北京市通州区的区域地标性建筑，曾在2002年荣获北京市人民政府授予的“金牌住宅小区”称号、2003年2月被北京市人民政府评为“首都绿化美化花园式单位”、2004年3月被北京日报评为“2004年度3.15诚信自律地产楼盘”。截止目前，该项目已完工并已经销售完毕。

2、新华联科技园

新华联科技园项目位于北京市通州区光机电一体化产业基地，开发主体为新华联置地，项目定位为集办公、科研、标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区。该项目总占地面积约5.34万平方米，总建筑面积约8.42万平方米，其中地上建筑面积约7.85万平方米，地下建筑面积约0.57万平方米。项目于2006年1月开工建设，2006年12月-2008年8月陆续竣工，目前已全部完工，正在销售。

3、新华联丽景

新华联丽景项目开发主体为新华联伟业，该项目位于北京市朝阳区十里堡黄金地段，由欧洲新古典主义高档住宅区和丽景湾国际酒店两部分组成。新华联丽景项目总用地面积约3.36万平方米，总建筑面积约12.70万平方米，其中地上建筑面积9.30万平方米（包括住宅63,502.58平方米、商业27,542.09平方米、综合1,919.30平方米），地下建筑面积3.40万平方米。新华联丽景项目于2006年4月20日开工建设，2007年9月-2009年1月陆续竣工，目前该项目已经全部完工，正在销售。

4、北京青年城

北京青年城项目位于北京市朝阳区来广营乡北苑集团东区，是新华联恒业开发的普通住宅项目。北京青年城项目总占地面积约12.02万平方米，总建筑面积约20.95万平方米，其中地上建筑面积约18.18万平方米（包括住宅约17.06万平方米、配套约1.12万平方米），地下建筑面积约2.78万平方米，该项目曾在2002年北京“理想家园”评奖活动中，获得“优秀规划设计奖”，曾在2002年7月被建设部住宅产业促进中心、国家住宅与居住环境工程技术中心、中房协会城市开发专业委员会评为2002中国住宅创新夺标活动“社区规划示范楼盘”等多个奖项。 北京青年城项目于2002年4月-2005年6月陆续开工建设，2002年12月-2005年12月陆续竣工，目前已全部完工，除少量车库外基本销售完毕。

5、新华联丽港

新华联丽港项目位于北京市朝阳区酒仙桥路12号，西邻电子城科技园，北临酒仙桥中路，踞燕莎、丽都、第三使馆区的黄金分割点上，处于商务、金融、展览和生活服务中心的重点区域。新华联丽港项目是先导华鑫自2006年以来开发的项目，主要由精装国际公寓、写字楼、商业三种业态组成。该项目曾荣获“2006中国中小户型最佳投资型物业”（“2006中国房地产户型创新国际论坛”）、“中国百佳经典楼盘”（中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会）、“中国城市魅力经典楼盘金樽奖”（中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会）等荣誉称号。

新华联丽港项目总占地面积约2.16万平方米，包括建设用地面积约1.92万平方米和代征地面积约0.23万平方米，总建筑面积约7.53万平方米，其中地上建筑面积约6.09万平方米（包括公寓约2.66万平方米、办公约3.05万平方米、商业约0.38万平方米），地下建筑面积约1.44万平方米（包括地下办公约0.01万平方米、地下车库约0.54万平方米）。新华联丽港项目2006年开工建设、2007年11月-2008年5月陆续竣工，目前该项目已经全部完工，正在销售。

6、新华联商业大厦

新华联商业大厦为华信鸿业开发的项目，位于北京市公主坟中央政务区，地处西三环与长安街交汇处，主要为商务公寓，商业配套及地下私家车位，定位于打造符合城市上层社会居住、审美及情感需要的国际化社区。项目总占地2.90万平方米，包括建设用地面积2.49万平方米，代征地面积0.42万平方米，总建筑面积为14.73万平方米，其中地上建筑面积9.45万平方米，地下建筑面积5.28万平方米，容积率3.8，绿化率30%。项目曾荣获“2007年西北京领袖金盘”称号。整个项目于2007年8月20日开工建设，2009年8月完成竣工验收，目前已全部完工，正在销售。

（二）在建项目及土地储备

1、黄山纳尼亚小镇

黄山纳尼亚小镇项目位于安徽省黄山市徽州区，该项目功能上定位为旅游休闲度假、星级酒店、健康养生、主题商业和住宅设施为一体的旅游综合性项目，总占地面积为73.3万平方米，其中建设用地开发面积37.8万平方米，生态保护面积约35.5万平方米。该项目规划容积率以建筑面积/总用地面积计算为0.516，以建筑面积/建筑用地面积计算为1.00，建筑密度为25.5%，绿地率为36.5%，停车泊位为2,425个。黄山纳尼亚小镇项目总投资80,000万元，项目类型以低密度住宅、公寓和商业为主，其中低密度住宅大约485套，中高层住宅2515套。

2、北京通州运河湾

项目概况 北京通州运河湾项目位于北京市通州区运河东岸，西临京杭大运河，北侧紧邻运河文化广场和奥体公园，该项目定位为绿色、环保、节能、充满生活情趣的宜居型社区。项目总用地面积约为10.13万平方米，规划总建筑面积为30.94万平方米，其中地上建筑面积25.34万平方米，地下5.61万平方米，项目容积率为2.5，绿地率为30%，项目分为北区和南区，一共24幢楼，其中3幢为配套建筑。

3、惠州大亚湾

项目概况 该项目位于广东省惠州市大亚湾中心北区核心地段，东临规划中的大亚湾市政广场，西临大亚湾13号规划路，南临中心区主干道石化大道，北临大亚湾6号规划路。项目总占地面积397,120平方米，规划容积率3.3。因项目被大亚湾15号规划路分割为东西两块，东地块面积254,340平方米，西地块142,780平方米。 项目定位为中高档地产项目，小区住宅区部分以现代时尚风格为主，商业区部分适度揉合欧式元素，形成以现代风格为主，兼顾欧式风格的品位高档、风情多样的商住一体化小区。整个项目拟分四期开发。

4、湖南株洲土地使用权（土地储备）

根据2005年1月26日株洲市国有资产投资经营有限公司与新华联控股签订的《原株洲制药厂资产转让协议》、《产权交易成交确认书》，株洲新华联药业有限公司2005年以协议方式受让株洲制药厂破产财产及国有土地使用权，2005年1月31日，株洲新华联药业有限公司与株洲市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，2005年2月2日，株洲新华联药业有限公司取得“株国用[2005]A0167号、株国用[2005]A0168号”《国有土地使用权证》，土地用途为“工业用地”，土地使用权终止日期为：2055年2月1日。

5、醴陵新华联

2009年11月23日，醴陵新华联竞得醴陵编号为24号地块得国有土地使用权，面积为201,660平方米，总价款为130,425,326.00元。并于2010年1月22日与醴陵市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：XC（1）004509），约定在2010年11月30日前将出让宗地交付受让人，并要求在2011年1月19日前开工，2014年1月19日前竣工。醴陵新华联于2010年3月15日取得《国有土地使用权证》（醴国用2010第9901号、醴国用2010第9902号、醴国用2010第9903号、醴国用2010第9904号），其中，商业用地使用权的终止日期为2050年元月21日，住宅用地使用权的终止日期为2080年元月21日。

6、唐山新华联广场

2009年10月26日，唐山新华联取得了唐山市路南区发展改革局出具的对唐山新华联广场项目的河北省固定资产投资项目核准证（路南发改准字[2009]12）。2010年5月7日，唐山新华联竞得国有土地使用权建工楼区域地块并取得《成交确认书》，根据该《成交确认书》，该地块成交单价为2066.75元/平方米，唐山新华联应于2010年5月20日前与唐山市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》并交纳土地出让金，否则视为放弃竞得资格。

（三）自有物业

1、新华联大厦

项目概况 新华联大厦项目位于北京市朝阳区红领巾桥西北角，是新华联恒业开发建设的一座商务写字楼。新华联大厦总占地面积为4,300平方米，其中建设用地面积为2,600平方米，代征地面积1,700平方米；总建筑面积约为1.72万平方米。新华联大厦曾被列为北京市“结构长城杯”获奖工程。 新华联大厦项目于2002年11月28日开工建设，2004年8月26日完成竣工验收，目前用于出租，新华联大厦可出租面积17,152.79平方米。

2、丽景湾国际酒店

项目概况 丽景湾国际酒店是新华联伟业在新华联丽景项目中建设的一个五星级标准国际酒店，目前作为自有物业对外提供酒店服务。丽景湾国际酒店建成于2007年7月，地上15层，地下3层，总建筑面积35,482.5平方米。目前，丽景湾国际酒店有套房300多间，配备游泳池、健身房、按摩室、SPA水疗池等休闲设施，酒店已于2008年北京奥运会期间开业运营，2008年实现营业收入约1,014万元。

三、拿地风格和未来战略规划

当前在建项目120万平米。计划未来今年规模到300万平米左右。当前也有项目在洽谈中。对地产行业明年比较看空。土地储备明年是一个机会。应该能完成今年的任务，但是销售点比较多，把北京的消极因素抵消了一部分。建设速度按部就班走，能开工就开工，能销售就销售。多拿地，土地成本现在比较低。公司

拿地风格：立足北京，面向全国。二三四线城市也会进驻。

不拿地王。当时新华联家园的地块很荒，价格很便宜，当时还不错。在当地有一些影响力。获得国际级评奖。风格也不错。加大自持物业的比重。增加此方面的业态。以后想在商业方面增加自持物业：包括大型五星级酒店；大型商场，商业街；奥特莱斯。

四、今明年业绩预测

全年收入20多个亿，年底可以确认的收入是20-25亿之间。重组时今年的利润承诺1.5亿元，预计今年能够实现。项目销售都受影响。北京项目运河湾（通州）受影响较大。以前一个月能卖几百套，现在20多套。价格北区1.9-2万元一平米，精装修。紧挨着运河
 
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