主题：“十一”买房，小心中了开发商的圈套

今年“十一”，是开发商疯狂出货的时机，所以，他们会大打折扣牌、优惠牌。针对这样的状况，业内人士建议，开发商声称在打折，但到底有没有打折，打折了多少？另外，有的开发商会假打折，真提价，因此购房者一定要仔细甄别，多从网上了解打折楼盘过去的情况，以免陷进开发商的圈套。

1、购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合的实际居住需求，折扣比例相应又最实惠，符合心理价位及预期。

2、要尽可能取得楼盘一手“情报”。一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，是因为房子确实不好卖，即大环境不好。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”。另外，有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的情况下，为启动市场，回收资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，不啻一个好时机。

3、购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集，才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解，最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。

4、看是不是比周边房子价格低。对于打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，其实不然。

5、看送的空间是否实用。有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。比如武昌某楼盘称购买底层送大面积地下室，有些底层的房子采光条件很差，居住非常很不舒服，最关键的是，还没有产权证。

6、看送的空间是不是本来就该送的。房子有些空间，本来就是该给消费者的，但有些不良开发商会故意说是送给消费者，以抓住消费者喜欢买便宜、优惠送礼的心理。

7、看是不是真的在打折。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了。汉口某楼盘不打折时7500元/平方米，每平方米提高价格300元后再打折，比不打折时还要高。还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘，价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际上吃亏了。