主题：购买和投资二手房关注七细节

　　我爱我家旗下5i5j.com的社区专家汪国珍提醒您购买二手房时应该注意以下七个细节。

　　1.弄清权属再出手。碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。

　　2.分清房屋产权不吃亏。注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。

　　3.弄清房屋年限很重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考。通过参照测绘数据可以知道房屋大致年限。

　　4.弄清建筑面积和使用面积。看二者是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。注意房屋这些细节有助于在谈合同前期对房屋做全面了解。

　　5.详细了解物业情况。了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况。物业管理与保安装备是保障日后居住品质的重要因素。

　　6.考察周围环境。全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。

　　7.谨防黑中介。为防止在购房过程中出现操作失误或者提防黑中介从中谋利。