主题：杭州最贵公寓标价8888万 主卧150平方米(图)

什么样的房子，才能真正称为豪宅？今年二季度以来，随着行情的逆转，杭州的房价节节攀升，豪宅的门槛也在不断提高。不过楼市总是能给人带来不断的惊奇和惊叹。

近段时间，位于钱江新城的一线江景楼盘东方润园，推出8套顶层压轴房源，面积都在600平方米以上，总价则都在2000万元以上，豪华气质扑面而来。而其中最为抢眼的一套房源，不仅拥有940平方米的超大空间，销售价格更是标到了8888万元，直逼亿元大关。它的价格，甚至超过了杭州西湖边最贵公寓，一旦成交，它将成为杭州楼市最贵的公寓。

记者在采访过程中还了解到，因为可售房源不断减少，许多楼盘都卖得只剩下了底层和顶层房源。而顶层因为具备的与生俱来的地段优势，加上户型比较大，适合发挥，大多成为楼盘的“压轴大戏”。一时间，打着“空中别墅”的顶层房源，流行楼市。

近亿元的公寓什么样？

主卧就有150平方米

就像网友“何为彼岸花”所说的，总价近亿元的房子，“那是董事长的地盘，一般员工还是不要去看了”，但这同样阻止不了普通购房者对它产生浓厚兴趣：“8888万元的豪宅哎，到底是什么样的房子？”

近日，在东方润园2号楼30、31层，记者见到了这套空间巨大、装修考究的天价公寓。

首先的感觉是大。940平方米的面积，比一般的独立别墅都还要大上一些，融合居住、休闲、娱乐等多种功能。一层布置了中西厨、餐厅、中空客厅、保姆房和三个带洗手间的套房，二层则主要是主卧区和健身房、SPA、台球室、影音室、棋牌室等家庭娱乐空间。

而其中，尤为让人印象深刻的，无疑是那个面积超过150平方米的主卧。这个足以满足许多人终极居住梦想的空间里，容纳了主卧、男女书房、男女衣帽间、超大卫浴空间以及露台等功能，占据了二楼的半层楼，空间奢侈得一塌糊涂。

无敌江景，则是这套房子给人的又一巨大感官刺激。从房子最东边的房间走到最西边的露台，一路经过正餐厅、西厨、家庭厅、客厅、次卧、书房，足足有42米，每个房间配置巨幅落地窗，不仅让其拥有了绝佳采光，更有让许多人梦寐以求的钱塘江江景，在这里成为日常美景。它就像一幅长卷，铺设在高空，面向钱塘江缓缓展开，给人带来无限的想象空间。

坐在6.6米的挑空客厅里看着钱塘江水潮起潮落，品味香港著名室内设计师梁景华定下的Art Deco风格的装饰基调，和1万元/平方米的装修成本带来的奢华感受，想象从荷兰管家学院学成归来的英式管家的专属服务，如果不考虑近亿元的数字给人带来的巨大震撼，相信很多人已经目眩神迷了。

动辄就是上千万

杭州楼市流行卖顶层

记者在采访过程中了解到，虽然总价上亿元的公寓是个案，但最近卖顶层的楼盘确实不少。

钱江新城的太和广场还有5套跃层房源，总价约在1000万元—1700万元左右，其中比较抢眼的是一套550平方米的房源，由4套160平方米的平层户型拼凑而成，带有100平方米的露台和花园，二楼还有一个三四十平方米的游泳池。开发商介绍说，这套房子刚开始就是按照“总统套房”的标准单独设计的，共有2套，一套已经卖掉，是真正的“压轴大餐”。

滨江区域的银泰·海威国际其他房源已经售罄，透明售房网显示，仅剩9席顶层跃式大宅，面积222—286平方米，毛坯。据了解，这批户型都位于99米高空，五房两厅四卫大格局，上下两层动静分离优享私密，北向朝江面达6米多甚至7.5米，所有卧室全部朝南，餐厅、客厅双层挑空，超宽景观阳台、超大空中露台等。销售人员说，这些房源还没有正式销售，不过他透露，销售价格约在25000元/平方米左右，总价则在600万元以上。

滨江另一高端项目彩虹豪庭也有两套顶层豪宅，面积分别为538和615平方米。因为楼盘定位比较高端，目前平层房源就已经卖到了28000元/平方米左右，所以这两套房源更是给人带来了想象空间。对此，开发商也表示，目前还在调整户型，可能卖现房。想来是要动番脑筋，尽可能多地展示顶跃的优势。

此外，申花路板块的文鼎苑还有20多套顶层房源，面积在160-300平方米左右，总价500万元以上；西城美墅还有6套顶跃，240平方米，总价四五百万元；协安上郡、江南豪园等楼盘也都有这样的一批房源。

谁在买“空中别墅”？

顶级市场还是有空间

对于顶层房源，楼市有一个比较好听的名字“空中别墅”。它发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。现在一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅，既可享受别墅般景观资源，又可享受城市繁华，居高临下，给人巨大尊崇感。正因为如此，它的单价，比同类型的平层公寓要贵上1.5倍甚至更多。

事实上，杭州目前在售的顶层房源，最便宜的也要500万元以上，给购房者设置了高门槛。那么，这样的房源有人接手吗？

对此，东方润园有关负责人表示，肯定有。他说，东方润园推出8套顶跃，没有大张旗鼓宣传，但半个月时间就成交了4套，总价都在两三千万元以上，并且手头上还有很多客户。“卖过了这批房子，才知道楼市更高端的细分市场，其实空间也很大。”

这位负责人说，购买这类房源的客户，看重的是房源稀缺资源带来的保值增值性，但主要还是自住。“东方润园顶层定位是‘家族荣耀大宅’，每个户型都至少设置了4个朝南的套房，考虑到家族每一个成员的尊崇感，既能享受到大家庭的温暖，又有单个成员的独立性，客户一看，跟他的需求正好匹配。”

对此，赞成太和广场副总经理沈飙也表示，太和广场那套已经卖掉的550平方米顶跃，是一位企业家买去自住的。他说，因为面积比较大，总价比较高，这些房源并不是很适合投资，还不如买面积小一点的，总价低一点，因为转手比较简单。

据了解，东方润园8888万元的顶跃，目前已经有不少人去问。“不可能有价无市的。”东方润园这位负责人说。