主题：各地楼市迅速回暖 二三线地产股跃跃欲试

本周和上周全国各地楼市成交量出现异动，一些中心城市北京、上海连续两周骤然放量。而在二级市场上，机构也开始潜伏进入地产股。

业内人士指出，在地产景气度回升、资金介入的同时，可适当关注二三线具有高送转、业绩释放、区域龙头等特点的公司。

楼市成交面积环比大涨

据统计，上周全国地产成交面积全面上涨。在机构监测的35个城市中，29个城市成交面积环比上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨216.59%，贵阳的环比涨幅亦超过100%。

从月份来看，3月份，机构关注的10大城市成交量环比全部大幅回升，增幅均在40%以上,而且，除北京环比增幅为45%、南京81%、重庆71.73%之外，其余城市的环比增幅均超过了100%，深圳和厦门的环比增幅更是在200%左右。

中投证券分析师认为，深圳二手房市场成交火爆已经蔓延到大户型、豪宅。一手房市场逐步回暖，中高端市场开始转暖，北京出现一定的恐慌购买情绪。不过，市场的亢奋可能会随着供应量的增加而下降。

与此同时，有关资料显示，二三线城市成为地产新战场，比如昆山的花桥等地区，楼市均价已经步入万元时代。

爱建证券左红英认为，3月份的成交好于市场预期，预计楼市回暖仍将持续，短期内对地产股产生正影响。

机构开始介入地产股

地产行业的回暖，提振了二级市场的人气，机构资金频频潜伏地产股。大智慧数据显示，本周以来地产指数上涨超过5%。相关个股涨幅惊人：滨江集团 （002244，收盘价15.76元）上涨18%；信达地产（600657，收盘价10.89元）上涨14%；嘉凯城（000918，收盘价16.5元）上涨13%等等。

值得注意的是，4月1日滨江集团上涨8%，成交量17万手，成交额2.47亿元。前五家买入的席位全被机构占据，合计买入超过1.36亿元。其中买入最多的席位动用资金高达7517万元，占当日成交总量的三分之一。以当日均价14.70元计算，约买入511万股。相比巨大的买入量，卖出的量不值一提，五大机构卖出合计仅2500万元左右。

显然，机构现在开始逐渐关注房地产股票了。国信证券指出，从去年7月以来，地产股经历了8个月的调整，调整幅度平均在30%左右，一线龙头10年平均PE在15至18倍，而区域龙头在10至13倍，已具备明显的估值优势；另一方面，基金在调整中纷纷减持，目前普遍低配，稍有催化因素出现导致机构略微提高配置比例时，即有望触发一波反弹行情。

关注二三线地产潜力股

那么，投资者可以关注哪些二三线房地产企业呢？业内人士指出，一方面可以关注有业绩释放的地产公司，另一方面可以关注高送转、区域性龙头的公司。

西南证券地产行业分析师崔秀红认为，二季度，随着销售回暖，对政策敏感度降低，房地产公司业绩有所保障，会使得投资者逐步认同房地产公司的投资价值。政策调控虽会使股价震荡，但整体趋势会反弹，建议增持。

从目前地产行业的发展趋势来看，各大地产商开始转向二三线城市。形成这个战略转移趋势的原因有两点：第一，二三线城市的自住需求依然强烈，且房产投资需求刚刚有所发展，相对于一线城市，短期内房价上涨空间较大；第二，二三线城市地价涨幅较为平稳，有利于企业控制土地储备成本，与一线城市地价高企的情况不同，二三线城市相对平稳，企业在增加土地储备的同时，可以适度控制储备成本，有利于地产企业降低运营风险。

可关注个股点评

苏宁环球：

区域龙头 业绩释放

苏宁环球 （000718，收盘价14.22元）是南京房产知名企业。目前主要项目集中在江北地区。申银万国认为，公司只要销售情况良好，2010年和2011年业绩高速增长的概率较大，且公司已经上报融资方案，一旦融资获批，业绩释放的动力也会进一步增强。

深振业：

高送转 业绩弹性较大

深振业 （000006，收盘价12.24元）与西安、惠州政府合作一级土地开发。公司具有高送转，董事会分配预案为10送5派1.2元。某券商研究员指出，深圳振业城四五期和振业峦山谷是公司2010年业绩主要组成，取决于行业的景气，故业绩弹性比较大。目前，公司项目收益与市场回暖节奏高度一致，将充分享受行业的高景气。

中南建设：

经济发达地区的区域龙头

中南建设（000961，收盘价21.25元）的房地产业务立足于经济发展基础相对较好的省份。董事会分红预案为10转5股。

国泰君安认为，2010年公司地产销售计划增长62%至70亿元，房地产计划新开工110万平方米，销售120万平方米，实现销售金额70亿元，建筑工程业务计划实现收入45亿元。

荣盛发展：

立足三线城市 受益高铁建设

荣盛发展（002146，收盘价21.92元）主要立足于三线城市的房地产开发企业。

公司2009年年报显示，董事会分红预案为10送2转增4股派1元。荣盛发展的房地产项目主要在环渤海、长三角三线城市布局，目前已进入的城市大部分受益于高铁的建设。随着这些铁路的开通，上述城市的地产市场无论容量还是价格都具有非常大的潜力。